Comprare casa dal costruttore: attento a queste cose, ti salvano la vita

Se stai per comprare casa dal costruttore, dovresti sapere queste cose, perchè ti evitano brutte sorprese e brutti quarti d’ora.

Quando si acquista una casa, bisogna sapere in anticipo a cosa si va incontro, soprattutto quando l’acquisto viene fatto dal costruttore. Al contrario delle compravendite standard infatti, gli acquisti dal costruttore hanno un funzionamento e delle regole differenti, che è bene conoscere per non avere brutte sorprese.

Comprare casa dal costruttore

Chi si avvicina al mercato immobiliare per la prima volta, prima ancora di decidere che tipo di casa vuole, in quale zona e a quale prezzo, deve decidere se vuole una casa ancora mai abitata, oppure acquistare un immobile vissuto, con decenni di vita alle spalle. Le implicazioni ovviamente sono diverse, e ci sono pro e contro per ognuna delle due situazioni. Per esempio, una casa nuova ha una classe energetica più alta, ma potrebbe avere spazi più piccoli rispetto alle case di una volta. 

Ancora, una casa nuova difficilmente richiede una ristrutturazione, ma allo stesso tempo non lascia spazio alla personalizzazione. Insomma, gli aspetti da valutare sono molteplici, e tutti assolutamente soggettivi, per cui è impossibile definire se sia meglio, in via oggettiva, acquistare un immobile nuovo oppure uno già vissuto. Quello che è importante sapere, è a cosa si va incontro se si sceglie la via A oppure la via B. Nel caso dell’acquisto direttamente da un costruttore per esempio, ci sono diverse cose che è bene conoscere in anticipo, per non avere brutte sorprese.

Cose da sapere in anticipo

La primissima cosa da sapere quando si compra casa da un costruttore, è che questo dovrà rilasciare, al momento dell’acquisto, una fideiussione bancaria corrispondente a tutti gli importi che sono stati versati come acconto o caparra confirmatoria, per comprare l’immobile. In secondo luogo è utile sapere che il contratto preliminare deve essere obbligatoriamente redatto da un Notaio e trascritto. Nelle compravendite tra privati, anche quando si usufruisce della mediazione di un’agenzia immobiliare, la fideiussione bancaria non c’è, e il preliminare può essere redatto da chiunque. 

L’unico obbligo riguarda la registrazione dello stesso all’Agenzia delle Entrate, ma non è previsto l’obbligo di trascrizione. Questo vuol dire che comprando una casa dal costruttore, si dovrà pagare il Notaio anche per il preliminare, perchè questo è un atto a tutti gli effetti, proprio come il rogito. Infine, è essenziale sapere che sulle nuove costruzioni si deve pagare il 4% di IVA. Solitamente questa è la percentuale che si riconosce all’agenzia immobiliare per la mediazione, quindi non ci sono grosse differenze, tranne il fatto che la provvigione si può trattare, mentre sull’IVA non ci sono sconti.